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Maison en viager occupé
2 pièces - 37m²
La Rochelle (17000)

35 % de décote
bien vendu

Viager occupé, La Rochelle (17000)

Ref : 422217035
Maison
37m²
2 pièces
Homme, 83 ans
Ref : 422217035
Descriptif du bien

LA ROCHELLE - À 5 MN DU CENTRE-VILLE Cette maison est située dans le quartier TASDON qui dispose de toutes les commodités à pied . Maison ancienne de 37 m² en surface Carrez mais 49 m² en surface utile, est composée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une salle d'eau et WC. À l'étage : une chambre mansardée avec velux et un dressing. Une surface cadastrale de 60 m² avec une cour intérieure de 20 m² qui vous permet de profiter d'un extérieur. Son atout : à 1.2 KM de la GARE et à deux pas du Centre-ville et du Vieux-Port.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 37 m²
Surface du terrain : 60 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 794 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
217 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, La Rochelle (17000)

Ref : 422217035
Maison
37m²
2 pièces
Homme, 83 ans
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Descriptif du bien

LA ROCHELLE - À 5 MN DU CENTRE-VILLE Cette maison est située dans le quartier TASDON qui dispose de toutes les commodités à pied . Maison ancienne de 37 m² en surface Carrez mais 49 m² en surface utile, est composée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée, une salle d'eau et WC. À l'étage : une chambre mansardée avec velux et un dressing. Une surface cadastrale de 60 m² avec une cour intérieure de 20 m² qui vous permet de profiter d'un extérieur. Son atout : à 1.2 KM de la GARE et à deux pas du Centre-ville et du Vieux-Port.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 37 m²
Surface du terrain : 60 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 794 €/an
Ordures ménagères : 126 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
217 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
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Habitants : 77196
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