Homme, 79 ans
Bouquet FAI91 375 €
Rente 583 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 140 400 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 66m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
37 % de décote
Viager occupé, La Rochelle (17000)
Maison
66m²
3 pièces
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
LA ROCHELLE - À 5 MN DU CENTRE-VILLE Cette maison est située dans le quartier TASDON qui dispose de toutes les commodités à pied . Maison ancienne de 70 m² de surfaces env. est composée d’une salle à manger – salon avec cheminée, d'une cuisine, deux belles chambres, d'une salle d'eau et WC, d'un Garage et d'un vaste sous-sol de 50 m² env. . Une surface cadastrale de 157 m² avec une cour intérieure de 30 m² protégée par un auvent qui vous permet de profiter d'un extérieur. Son atout : à deux pas du Centre-ville et du Vieux-Port.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 157 m²
Année de construction : 1906
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 339 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 74 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Rochelle
Code postal : 17000
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
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