Femme, 73 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI23 200 €
Rente 315 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 73 760 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 150m² Langoat (22450)
Langoat (22450)
50 % de décote
Viager occupé, Langoat (22450)
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 74 ans
Descriptif du bien
Située dans les Côtes D’Armor, la charmante commune de LANGOAT offre tous les services nécessaires à la ve quotidienne (commerces, écoles). Elle permet de se balader dans les multiples sentiers de randonnées et si situe à proximité de la Côte de Granit Rose et les plages. Cette maison récente et en très bon état général se situe au calme et comprend : En rez-de-chaussée : un salon/séjour avec cheminée insert donnant sur une vaste véranda (30 m²), , une cuisine ouverte aménagée, une chambre, une salle d’eau, une buanderie et un wc. A l’étage : un palier desservant quatre chambres, une salle d’eau et un w.c Le tout sur un superbe terrain plat et arborée de 1 986 m². En complément, un garage, une arrière cuisine et un grand atelier (40 m²) Assainissement individuel aux normes, double vitrage, portail, portes de garage et volets électriques.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1986 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1115 €/an
Ordures ménagères : 238 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Langoat
Code postal : 22450
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 1148
Transports : Bus
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