Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI100 425 €
Rente 126 €/mois
Valeur du bien 215 000 €
Prix d'achat 103 630 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Ploufragan (22440)
Ploufragan (22440)
38 % de décote
Viager occupé, Ploufragan (22440)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
Ploufragan qui prends place à quelques kilomètres de Saint-Brieuc et de sa magnifique baie, et un ville dynamique et commerçantes. Vous pourrez apprécier son église XIXémes siécles , programmer de nombreuses balades et apprécier les différents lavoirs et fontaines de la cité. C’est dans ce bel endroit au calme mais non loin de nombreuses activités que je vous propose de visiter cette maison en très bon état de plain pieds comprenant : entrée, salon/séjour cheminée ouverte,véranda lumineuse, cuisine aménagée, deux chambres, salle de bains et w.c. De plus vous pourrez profiter d’un beau terrain de 728m², d’un garage. Travaux récents ( isolation combles et garage, double vitrage, toiture révisée) Tout à l’égout. Investissement à plus-value garantie pour ce constituer un patrimoine immobilier dans le temps.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1010 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 270 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ploufragan
Code postal : 22440
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 10935
Transports : Bus, Gare SNCF
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