Femme, 76 ans
Bouquet FAI58 050 €
Rente 353 €/mois
Valeur du bien 190 000 €
Prix d'achat 99 180 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Barcelonne (26120)
Barcelonne (26120)
54 % de décote
Viager occupé, Barcelonne (26120)
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 67 ans
À 30 minutes du centre ville de Valence, 20 minutes de sa gare TGV, vous ne résisterez pas à la magie du lieu et à l’esthétisme du décor : la splendide vue panoramique sur la plaine de Valence et le versant ardéchois vous séduira à coup sûr !
Descriptif du bien
Construction traditionnelle de 1978, cette solide maison sur deux niveaux présente de nombreux atouts ; je retiens : * une pièce à vivre chaleureuse avec cheminée et coin repas ouvrant sur une magnifique terrasse à la vue imprenable * trois chambres dont la plus grande à l’étage ouvrant sur une très belle terrasse à la vue toute aussi magique * deux salles de bains et deux WC * une cuisine d’été très fonctionnelle aux abords immédiat de la piscine * un studio indépendant de 12 m² restant à aménager * un garage de 44 m² au sol avec possibilité de mezzanine entièrement aménageable en surface habitable
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 2449 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 905 €/an
Ordures ménagères : 274 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 272 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Barcelonne
Code postal : 26120
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 361
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