Maison en viager occupé
3 pièces - 86m²
Beauvallon (26800)

51 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Beauvallon (26800)

Ref : 422426033
Maison
86m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Ref : 422426033

NE RATEZ PAS CETTE OPÉRATION À FORT RENDEMENT LOCATIF ! Investissez dans cette maison d'une valeur immobilière avoisinant les 160 000 € sur la base de 80 000 € avec l'assurance au terme de l'opération d'un revenu locatif mensuel d'environ 800 € !

Descriptif du bien

Maison familiale par excellence, mitoyenne au sud et traversante est-ouest. En rez de chaussée, au soleil levant : salon-séjour avec cheminée ouvrant sur un jardinet cosy par deux baies vitrées ; au soleil couchant, côté rue : cuisine, entrée principale, garage et terrasse très ensoleillée, toilettes. À l’étage 2 chambres de 11 et 19 m² (possibilité d’un recréer une troisième comme à l’origine), salle de bains avec WC. Cheminée (insert fermé), chauffage central au gaz de ville. Double vitrage PVC, volets roulants et moustiquaires.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Surface du terrain : 290 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 861 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
267 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 26800
Département :
Drôme
Habitants : 1636
Transports : Car

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Viager occupé, Beauvallon (26800)

Ref : 422426033
Maison
86m²
3 pièces
Femme, 74 ans
annonce Renée Costes
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NE RATEZ PAS CETTE OPÉRATION À FORT RENDEMENT LOCATIF ! Investissez dans cette maison d'une valeur immobilière avoisinant les 160 000 € sur la base de 80 000 € avec l'assurance au terme de l'opération d'un revenu locatif mensuel d'environ 800 € !

Descriptif du bien

Maison familiale par excellence, mitoyenne au sud et traversante est-ouest. En rez de chaussée, au soleil levant : salon-séjour avec cheminée ouvrant sur un jardinet cosy par deux baies vitrées ; au soleil couchant, côté rue : cuisine, entrée principale, garage et terrasse très ensoleillée, toilettes. À l’étage 2 chambres de 11 et 19 m² (possibilité d’un recréer une troisième comme à l’origine), salle de bains avec WC. Cheminée (insert fermé), chauffage central au gaz de ville. Double vitrage PVC, volets roulants et moustiquaires.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Surface du terrain : 290 m²
Année de construction : 1973
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 861 €/an
Ordures ménagères : 143 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
267 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 26800
Département :
Drôme
Habitants : 1636
Transports : Car