Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 147m² Buis-les-Baronnies (26170)
Buis-les-Baronnies (26170)
27 % de décote
Viager occupé, Buis-les-Baronnies (26170)
Maison
147m²
4 pièces
Homme, 89 ans
Idéal pour projet locatif ou maison de famille : 2 logements indépendants Vue imprenable !
Descriptif du bien
A 20 mn de Vaison la Romaine et 30 mn de Nyons, A 5 mn à pied du cœur de village avec tous ses commerces, Vue exceptionnelle pour cette maison lumineuse et confortable Dans un quartier calme de fond d’impasse, sur un terrain clos et arboré, maison de construction traditionnelle offrant 2 logements indépendants de 95 m² en rendez-de-chaussée et 45 m² en rez-de-jardin. Le 1er logement se compose d’un hall d’entrée desservant un spacieux séjour avec cheminée insert et accès véranda exposée plein sud, cuisine séparée, 2 chambres, salle d’eau et toilettes. Au rez-de-jardin, un appartement avec cuisine équipée, 1 chambre, bureau, salle d’eau, toilettes et grand garage. Les plus : arrosage automatique, Pompe à chaleur, isolation des combles Excellent état général
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 147 m²
Surface du terrain : 706 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cheminée, Sous-sol, Veranda, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1049 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 248 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Buis-les-Baronnies
Code postal : 26170
Département : Drôme
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2283
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