Femme, 82 ans
Homme, 78 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 154m² Guilvinec (29730)
Guilvinec (29730)
36 % de décote
Viager occupé, Guilvinec (29730)
Maison
154m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 000 €
Rente761 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat127 400 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Conditions financière avantageuses pour acquéreir cette maison située à 400 mètres des plages dans le FINISTÈRE Sud.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 36%
Très bon placement immobilier à réaliser dans le pays BIGOUDEN → 15 minutes de PONT L'ABBE → maison idéalement située à deux pas des plages. Aujourd'hui estimée à 200 000 euros, vous pouvez l'acquérir de manière occupée pour un PRIX RÉDUIT de 127 400 euros avec une décote immédiate de 36% ! Versez un capital de 59 000 euros à la signature chez le notaire et épargnez mensuellement 761 euros. Les points forts: - GUILVINEC ( ville touristique - 1er port de FRANCE de pêche artisanale) - Proximité plages (400 mètres) et commodités - - Chaudière neuve (PAC aérothermie - 2024)
Descriptif du bien
Maison de qualité idéalement située au GUILVINEC, dans le pays BIGOUDEN, proche des plages. Maison sur sous-sol : WC -salle d'eau -garage -chaufferie -cuisine d'été 1er étage: salon - séjour - cuisine - salle d'eau - chambre - WC 2ème étage: 2 chambres - grenier aménagé. L'ensemble sur un terrain clos de 400 m² environ avec garage Mode de chauffage neuf : PAC aérothermie Fenêtres PVC.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 154 m²
Surface du terrain : 407 m²
Année de construction : 1958
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : aérothermie
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 145 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Guilvinec
Code postal : 29730
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 3033
Ref : 422429082
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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