Homme, 86 ans
Appartement en viager occupé 2 pièces - 38m² Landerneau (29800)
Landerneau (29800)
47 % de décote
Viager occupé, Landerneau (29800)
Appartement
38m²
2 pièces
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
Au coeur du Finistère la ville historique de Landerneau, alterne culture, arts et patrimoine. Riche d’une histoire autour de son fleuve L’Elorn, la ville regorge de curiosités patrimoniales qui font aller de maisons en pierre de taille, à églises à visiter ou hôtels d’armateurs à découvrir. C’est dans cette cité dynamique et pleine de charme que je vous propose de visiter cet appartement au premier et dernier étage de 38m² loi carrez ( 50m² au sol) comprenant : En rdc : Cuisine aménagée, salon séjour, salle d’eau et w.c. A l’étage : chambre sous comble et autre comble aménageable. Investissement à plus-value garantie pour ce constituer un patrimoine immobilier dans le temps.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 1945
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 367 €/an
Ordures ménagères : 71 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 271 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 42 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Landerneau
Code postal : 29800
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 14927
Transports : Bus, Gare SNCF
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