Femme, 75 ans
Bouquet FAI205 450 €
Rente 145 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 239m² proche de Fouesnant (29170)
proche de Fouesnant (29170)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Fouesnant (29170)
Maison
239m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI187 500 €
Rente643 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat259 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Magnifique propriété aux portes de FOUESNANT,dans le Finistère Sud en bord de mer ( 5 km des plages)et 15 km de QUIMPER Acquisition avec une décote de près de 50 %!!!
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 48%
VIAGER OCCUPÉ Devenez propriétaire d’une très belle demeure située à FOUESNANT, dans le Finistère SUD en versant SEULEMENT 187 500 euros puis 643 euros / mois Pourquoi cet investissement est très attractif ? : La situation : - Les plages à tout juste 5 km ( MOUSTERLIN-CAP COZ). -15 km de QUIMPER ( 60 000 habitants) et de sa gare - Commerces à pied ou en vélo. - secteur très recherché et prisé. Le bien : - Typologie de bien idéal pour cette néo bretonne de 239 m² en excellent état - travaux récents ( assainissement) L’aspect financier : - En partant d'une valeur de 500 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 259 000€, en versant un bouquet comptant de 187 500€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 643€ soit une REMISE de 48 % ce qui représente 241 000 €!!!! Vous l’aurez compris, c’est un placement idéal avec un effet de levier plus qu’intéressant.
Descriptif du bien
À PLEUVEN – aux portes de FOUESNANT et BENODET - Cadre exceptionnel pour cette maison pleine de charme. Que votre projet soit une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison est idéale de par son emplacement tout en offrant un environnement privilégié. Tous les commerces et services se trouvent à proximité. Venez découvrir cette belle maison de style néo-breton de 239 m² de surface habitable sur un terrain arboré et clos de 5 000 m² environ Vous trouverez au RdC : une grande entrée, un séjour-salle à manger avec cheminée insert qui donne sur une spacieuse véranda chauffée de près de 60 m² habitables,2 chambres, SDE,WC avec lave main Au 1er étage : 3 chambres, SDB,dressing,WC, rangements Grenier Sous sol complet avec garage, buanderie,rangements, cave à vin Le Plus : une piscine chauffée avec atelier de 40 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 239 m²
Surface du terrain : 5066 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Veranda, Piscine
À proximité : Plage, Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 2240 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : GEOTHERMIE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422429087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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