Homme, 61 ans
Bouquet FAI26 550 €
Rente 128 €/mois
Valeur du bien 110 000 €
Prix d'achat 44 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 67m² Alès (30100)
Alès (30100)
51 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Alès, au pied de l'hôpital et de tous commerces T3 de 67m2 habitables environ, très bien entretenu Pas de gros travaux de copropriété à prévoir Cet appartement confortable est composé de deux chambres lumineuses avec placards 1 SDE et 1 WC indépendant Un salon séjour fonctionnel et une cuisine séparée donnant sur un balcon d'environ 7m2 où vous pourrez y prendre le repas. Pas de vis à vis Chauffage gaz de ville collectif compris dans charges locatives + 2 clims individuelles Volets roulants électriques Divers rangements, 1 cave d'environ 3 m2 et une place de parking privative
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 576 €
Taxe foncière : 883 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 239 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
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