Appartement en viager occupé
4 pièces - 95m²
Alès (30100)

52 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Alès (30100)

Ref : 422130081
Appartement
95m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 83 ans
Ref : 422130081
Descriptif du bien

Exclusivité Renée Costes Viager Vente en viager occupé homme 80 dame 76 Ales en Cévennes. Ales sous préfecture du Gard et pole activité économique numéro un dans le Gard C’est la ville montante….. ne vous y trompez pas. Proche de Nîmes, Uzes, Pont du Gard, Avignon, Les Alpilles,,,, et 70 mn de la mer 1er étage Appartement T4 de 95 m² avec ascenseur, grande terrasse , garage box personnel, parking sécurisé et cave , dans résidence privative, avec vue sur les berges du Gardon Entrée digicode….. Trois chambres claires et spacieuse, SAM balcon donnant soleil levant, cuisine neuve, avec loggia, salle de bain neuve, Appartement en très bon état décoré et aménagé avec beaucoup de goût, Petite charge de copropriété 1130 euro l’an environ (pour l’acheteur) • Les personnes sont des gens adorables, charmants, méticuleux et soigneux vous l’aurez compris bien évidemment C’est mon coup de cœur du mois tant par le bien que par les propriétaire

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Habitants : 39943

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du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
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Viager occupé, Alès (30100)

Ref : 422130081
Appartement
95m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 83 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Exclusivité Renée Costes Viager Vente en viager occupé homme 80 dame 76 Ales en Cévennes. Ales sous préfecture du Gard et pole activité économique numéro un dans le Gard C’est la ville montante….. ne vous y trompez pas. Proche de Nîmes, Uzes, Pont du Gard, Avignon, Les Alpilles,,,, et 70 mn de la mer 1er étage Appartement T4 de 95 m² avec ascenseur, grande terrasse , garage box personnel, parking sécurisé et cave , dans résidence privative, avec vue sur les berges du Gardon Entrée digicode….. Trois chambres claires et spacieuse, SAM balcon donnant soleil levant, cuisine neuve, avec loggia, salle de bain neuve, Appartement en très bon état décoré et aménagé avec beaucoup de goût, Petite charge de copropriété 1130 euro l’an environ (pour l’acheteur) • Les personnes sont des gens adorables, charmants, méticuleux et soigneux vous l’aurez compris bien évidemment C’est mon coup de cœur du mois tant par le bien que par les propriétaire

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Alès
Code postal : 30100
Département :
Gard
Habitants : 39943