Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI66 400 €
Rente 878 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 178 860 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 111m² Alès (30100)
Alès (30100)
48 % de décote
Viager occupé, Alès (30100)
Maison
111m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
Viager occupé à Alès Maison individuelle à 5 minutes de la rocade, du centre ville et de tous les commerces. 111m2 habitables sur 2 niveaux, offrant la possibilité de deux logements individuels, cette maison entièrement rénovée est composée de 2 chambres, une cuisine moderne ouverte sur un salon séjour lumineux. Au Rdc, vous trouverez un garage avec porte automatique, et un studio. Confort thermique avec isolation refaite, électricité, double-vitrage partout et chauffage central. Joli jardin avec petit atelier Cour avec abri voiture Le tout très bien entretenu par ce charmant Monsieur de 71 ans. Pas de travaux à prévoir pendant la période d'occupation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 395 m²
Année de construction : 1953
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 983 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 73 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
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