Homme, 72 ans
Bouquet FAI146 200 €
Rente 1 534 €/mois
Valeur du bien 660 000 €
Prix d'achat 350 460 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
46 % de décote
Viager occupé, Nîmes (30000)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Descriptif du bien
Vente en viager occupé à Nîmes Dame 78 ans en mars EMPLACEMENT NUMÉRO 1 Situation géographique de choix, Nîmes ville Romaine proche mer et montagne.. Aéroport, autoroute, TGV, Avignon, Uzes, le Pont du Gard sont a portée de main La situation de ce bien et tous simplement idéale, a 2 mn de la gare à PIEDS…. Appartement dans bâtiment de type Haussmannien, avec essentiellement des cabinets de médecine donc très calme et très bien entretenu. Logement 70m2 environ, avec parking privé et sécurisé et très belle cave en plus des parties commune, vélo poussettes , ect.. Belle pièce à vivre avec cuisine en open, salle d’eau avec toilettes, deux chambres, le logement est clair et très silencieux. Très bien entretenu c’est l’investissement idéal pour votre retraite de plain pieds en centre ville avec les commodités a votre porte... La propriétaire une dame charmante et adorable…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 10 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
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