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Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
41 % de décote
Viager occupé, Nîmes (30000)
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI90 825 €
Rente563 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat145 530 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Nîmes Feuchère, Vaste 3 pièces avec jardin
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 41%
Nîmes centre, quartier Feuchère. À 300 mètres des Arènes Romaines et de la Gare, dans une rue calme. Venez visiter sans tarder ce magnifique et grand appartement 3 pièces de 76 m², dans un parfait état d’entretien ! Agrémenté d’un extérieur de 55 m² avec pour seule vue la verdure, et les oiseaux, sans vis à vis. Un authentique refuge après le tumulte de la ville... Estimé à 245 000 €, vous achetez ce bien seulement 145 530.€ grâce au droit d’usage que se réserve la vendeuse, une charmante dame de 81 ans. SOIT UNE ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE PRÈS DE 100 000 € ! Financez cet achat avec un premier versement de 90 825 € FAI le jour de la vente, et une épargne mensuelle de seulement 563 € qui correspond à la rente. Les atouts : - Décote de 40,6 % sur la valeur du bien - Pas de gestion locative - région dynamique à fort attrait touristique - 30 km des plages - La vie à pied
Descriptif du bien
Dans une rue calme et cossue du centre de Nîmes, Découvrez sans tarder ce splendide 3 pièces sise dans une copropriété de 1995 qui ne lésine par sur l’entretien, boites à lettres changées, installation d’une vidéosurveillance, Pour les travaux récents. Ce vaste appartement, doté de tous les standards de la vie moderne, et parfaitement au goût du jour, jouit d’une vue sur une somptueuse bambouseraie. Le jardin, privatif, au calme, avec salon d’été, se prête à la flânerie Les plus : - Forte demande locative. - Toutes les commodités à proximité. - Le soleil et la mer. - Bien et région à forts potentiels.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1095 €/an
Ordures ménagères : 273 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422430053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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