Maison en viager occupé
3 pièces - 80m²
Nîmes (30000)

39 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Nîmes (30000)

Ref : 422230152
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 81 ans
Ref : 422230152
Descriptif du bien

Vente en viager occupé Nîmes Homme 80 Dame 89 Situation géographique de choix, Aéroport, TGV, Avignon, Uzes, les plages Bord du Centre ville cette maison offre tous les atouts pour un bien être chez soi Situé dans un environnement très paisible, Proche tous commerces Cette Maison de 91m2 plus véranda et dépendance Superbe coin jardin avec forage, atelier ……. Cette maison est très bien entretenu par ces retraités adorable Belle pièce a vivre avec en open cuisine équipé, deux chambres, salle eau, toilettes, et sa belle véranda donnant sur le jardin. En haut chambre et coin toilettes Climatisation dans la maison Les vendeurs sont des gens charmant attachant et paisible ils souhaitent un revenu complémentaire pour la retraite bien mérité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1

Charges et frais

Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Habitants : 144092

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Viager occupé, Nîmes (30000)

Ref : 422230152
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 81 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Vente en viager occupé Nîmes Homme 80 Dame 89 Situation géographique de choix, Aéroport, TGV, Avignon, Uzes, les plages Bord du Centre ville cette maison offre tous les atouts pour un bien être chez soi Situé dans un environnement très paisible, Proche tous commerces Cette Maison de 91m2 plus véranda et dépendance Superbe coin jardin avec forage, atelier ……. Cette maison est très bien entretenu par ces retraités adorable Belle pièce a vivre avec en open cuisine équipé, deux chambres, salle eau, toilettes, et sa belle véranda donnant sur le jardin. En haut chambre et coin toilettes Climatisation dans la maison Les vendeurs sont des gens charmant attachant et paisible ils souhaitent un revenu complémentaire pour la retraite bien mérité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1

Charges et frais

Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Nîmes
Code postal : 30000
Département :
Gard
Habitants : 144092