Femme, 84 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI74 650 €
Rente 1 017 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 177 770 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
39 % de décote
Viager occupé, Nîmes (30000)
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 741 €
Rente512 €/mois
Valeur du bien155 172 €
Prix d'achat94 810 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 39%
Vente en viager occupé Nîmes Homme 80 Dame 89 En partant d'une valeur du bien de 155172€ vous acheter ce bien sur la base d'un bien occupé a 94.810€ Composée d'un bouquet de 44741€ FAI et d une rente de 512€ Départ anticipé 18 % de la rente a la libération du bien.
Descriptif du bien
Vente en viager occupé Nîmes Homme 80 Dame 89 Situation géographique de choix, Aéroport, TGV, Avignon, Uzes, les plages Bord du Centre ville cette maison offre tous les atouts pour un bien être chez soi Situé dans un environnement très paisible, Proche tous commerces Cette Maison de 91m2 plus véranda et dépendance Superbe coin jardin avec forage, atelier ……. Cette maison est très bien entretenu par ces retraités adorable Belle pièce a vivre avec en open cuisine équipé, deux chambres, salle eau, toilettes, et sa belle véranda donnant sur le jardin. En haut chambre et coin toilettes Climatisation dans la maison Les vendeurs sont des gens charmant attachant et paisible ils souhaitent un revenu complémentaire pour la retraite bien mérité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Ref : 422230152
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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