Homme, 75 ans
Bouquet FAI678 150 €
Valeur du bien 990 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 122m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
33 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Nîmes (30000)
Maison
122m²
4 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 200 €
Rente1 836 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat226 440 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 33%
NÎMES CROIX DE FER / GAMBETTA Véritable musée à ciel ouvert, la 2ème ville du Languedoc Roussillon a parfaitement négocié le virage de la modernité avec un tissu économique fort, une vie culturelle riche et plus de 16.000 étudiants. Les accès sont faciles : Aéroport Nîmes-Garons, gare Nîmes TGV, Autoroute A9. Venez visiter cette ravissante maison de ville de 122 m², dans la même famille depuis plus d’un siècle ! Parfaitement entretenue. Faites l’acquisition de ce bien au prix de vente de seulement 226 440 € pour une valeur estimée à 340 000 € soit une économie de 33,4 %. Financez cet achat avec un premier versement de 67 200 € FAI et une épargne mensuelle de 1 836 €, qui correspond à la rente que vous versez à la venderesse, une charmante Dame de 86 ans. Les atouts : - Pas de gestion locative - Quartier cossu et central - Secteur très recherché - Le charme de l’ancien
Descriptif du bien
Nîmes est une ville au charme fou, mondialement connue pour la majesté et l’exceptionnelle conservation de ses monuments romains. Dans cet écrin de 2000 ans d’histoire, elle séduit par la beauté de son centre ancien et de ses 470 ha d’espaces verts publics. N’hésitez pas à vous laisser séduire par cette maison qui abrite 2 habitations de type 2 (modifiables), chacune donnant sur une terrasse couverte d’environ 25 m² puis, LE LUXE, un jardin de 100 m² en ville, au calme… Au fond de ce jardin, se trouve un atelier de 25 m² qui abritait l’activité du grand-père de Madame ; Tailleur pour Hommes. Il pourrait facilement abriter un 3ème logement. Un vrai coup de coeur ! Ce bien ne nécessite aucun travaux Les plus - Le soleil et l’attractivité du littoral Languedocien - Toutes les commodités à pied. - bien atypique, bourré de charme, à fort potentiel - Ville en forte croissance
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1378 €/an
Ordures ménagères : 379 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 213 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 46 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422430019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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