Femme, 76 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI83 750 €
Rente 918 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 219 150 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 200m² Nîmes (30000)
Nîmes (30000)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Nîmes (30000)
Maison
200m²
7 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 800 €
Rente796 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat162 120 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 42%
Vente en viager Occupé à Nimes « ville Romaine » Femme seule 80 ans Nîmes ville romaine mythique proche Plage, Montpellier, Avignon, pont du Gard et Cévennes Dans quartier cul de sac très tranquille, Proche TGV Ville active, Aéroport et entrée Autoroute 5mn direction Lyon Marseille Montpellier. Maison de construction traditionnelle solide, sur deux niveaux deux logements indépendants Piscine, garage, pool house, portail automatique, visio, alarme, chauffage central gaz de ville, clim réversible, ect..... Villa en haut 90 m2 et en bas pareil moins cage escalier et garage(entrée indépendante). En partant d'une valeur du bien de 280.000euro vous acheter ce bien sur la base d'un bien a 162.120 euro composée d'un bouquet de 73.800€ FAI d'une rente mensuelle de 796€. Possibilité de modulation bouquet/rente et ouvert à toutes discussions..... .
Descriptif du bien
Vente en viager Occupé à Nimes « ville Romaine » Femme seule 80 ans Nîmes ville romaine mythique proche Plage, Montpellier, Avignon, pont du Gard et Cévennes Dans quartier cul de sac très tranquille, Proche TGV Ville active, Aéroport et entrée Autoroute 5mn direction Lyon Marseille Montpellier. Maison de construction traditionnelle solide, sur deux niveaux deux logements indépendants Piscine, garage, pool house, portail automatique, visio, alarme, chauffage central gaz de ville, clim réversible, ect..... Villa en haut 90 m2 et en bas pareil moins cage escalier et garage(entrée indépendante). Cette maison très bien exposé et en très bon état, la propriétaire la cède pour un complément de retraite. L'agencement et la clarté sont omniprésente. Inutile d’en dire plus visite obligatoire pour se faire une idée C’est le coup de cœur tant par le bien que par la propriétaire, et son toutou adorable
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 550 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital
Charges et frais
Taxe foncière : 2100 €/an
Ordures ménagères : 442 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Ref : 422130152
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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