Femme, 81 ans
Bouquet FAI142 360 €
Rente 589 €/mois
Valeur du bien 342 000 €
Prix d'achat 198 018 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 104m² Théziers (30390)
Théziers (30390)
43 % de décote
Viager occupé, Théziers (30390)
Maison
104m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
Dans le village de Théziers (Gard) Villa de construction traditionnelle, avec piscine, très bien orientée Sud, en position dominante, sans vis à vis. Composée d'une grande pièce à vivre en plafond cathédrale et charpente apparente, avec cheminée insert, donnant sur une belle terrasse ensoleillée et une grande piscine. 4 chambres dont une en mezzanine, salle d'eau et toilettes. En rez de jardin, garage, buanderie / cellier pouvant être aménagé en surface habitable avec accès indépendant, cave beau terrain de 1251 M² clos, arboré et clôturé le plus: Piscine 6 X 4 avec pompe à chaleur / vue imprenable sur la vallée et la colline
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 1280 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1667 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 309 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Théziers
Code postal : 30390
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 1001
Transports : Car
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