Maison en viager occupé

7 pièces - 200m²

proche de Eauze (32800)

Idéalement située, cette belle bâtisse se trouve au cœur de l’un des plus beaux territoires de production d’Armagnac, reconnu pour son patrimoine gastronomique et viticole. Vous profiterez d’un cadre paisible, tout en étant à proximité des sites incontournables de la région : • À 5 minutes de Cazaubon pour les commodités du quotidien • À 15 minutes d’Eauze, capitale de l’Armagnac • À 20 minutes de Barbotan-les-Thermes, station thermale prisée • À 30 minutes de Vic-Fezensac, célèbre pour le festival Tempo Latino • À 40 minutes de Mont-de-Marsan et Condom • À 1 heure d’Auch, préfecture du Gers Une maison spacieuse et lumineuse, parfaitement entretenue Nichée sur un terrain de 15 933 m², cette propriété offre des volumes généreux et un environnement naturel d’exception, avec une vue sur les Pyrénées. Les espaces intérieurs : • Surface habitable de 200 m² • 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée • Un vaste salon avec cheminée, idéal pour les soirées conviviales • Une grande salle à manger, parfaite pour recevoir • Une cuisine spacieuse, fonctionnelle et lumineuse • Une pièce de vie de 55 m² à l’étage, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, second salon) • 1 salle d’eau et 1 WC • Une grande terrasse couverte de 36 m², avec une vue imprenable sur les Pyrénées De nombreuses dépendances pour vos projets : À l’extérieur, vous trouverez plusieurs dépendances offrant un potentiel considérable : • Une première dépendance avec une cuisine d’été et un local technique, à proximité d’une ancienne fontaine • Un hangar de 76 m², idéal pour le stockage ou des activités artisanales • Une ancienne porcherie pouvant être réhabilitée • Un chai à rénover, pour les amateurs de patrimoine et de rénovation • Une dépendance de plus de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Pourquoi choisir d’investir dans cette propriété ? • Un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature, avec une vue à couper le souffle • Une maison en parfait état, entretenue avec soin par sa propriétaire • Un fort potentiel pour des projets personnels ou professionnels (résidence principale, secondaire, chambres d’hôtes, exploitation agricole ou artisanale) Informations complémentaires : - fosse septique aux normes - doubles vitrage 80 % des fenêtres - Toiture nettoyage et traitement charpente en 2023 et 2024 - Isolation toiture faite - Chaudière au fuel