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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 150m²
Arsac (33460)

38 % de décote

Vente en nue propriété, Arsac (33460)

Ref : 422433412
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI280 427 €
Valeur du bien454 500 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -38% ou 174 073 €

Ref : 422433412

Un investissement sûr, bâti pour traverser les générations, dans le voisinage prestigieux des Grand Crus Classés de MARGAUX !

Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%

Idéal pour une résidence principale à la retraite ou secondaire, ce bien, situé au sein du voisinage prestigieux du château du Tertre (Grand cru classé MARGAUX), séduira les passionnées d’art de vivre à la Française ... LE GAIN  : . En partant d’une valeur libre de 454 500 € . => ACHETEZ CETTE MAISON EN NUE PROPRIÉTE POUR SEULEMENT 280 427 € ( PRIX FIXE ET CONNU DES LE DEPART, honoraires R. Costes compris)) . => BENEFICIEZ d’une décote d’occupation de 38 %, soit une ECONOMIE IMMEDIATE de 174 073 € (! . . COMMENT FINANCER CETTE ACQUISITION  : 2 MANIERES . 1 – Un versement unique et immédiat de 280 427 € (honoraires R;Costes compris), vous exonérant ainsi d’aléas financiers 2 – Le recours à un emprunt bancaire pour étaler le financement sur l’horizon d’investissement. Par exemple, avec un apport de 50 000 €, la mensualité serait de 1100 € sur 15 ans. Un placement judicieux pour se constituer un pied à terre et/ou du locatif saisonnier ou à l’année au coeur des prestigieux vignobles AOC MARGAUX

D’une construction robuste, réalisée avec un savoir-faire artisanal, cette maison traditionnelle de 150,04 m² (189,25 m² au sol) se situe à proximité du Château prestigieux du Tertre, Domaine en biodynamie produisant un vin d’excellence classé AOC Margaux, à ARSAC. → A 30 min en voiture de BORDEAUX → A 10 min à pied du centre ville du bourg d’ARSAC . Cette maison est édifiée sur un terrain de 1 160 m², elle se compose : . AU REZ DE CHAUSSEE : - 1 entrée de 6,38 m² - 1 séjour de 32,11 m² avec une cheminée de maître - 1 cuisine séparée e 12,81 m² - 1 dégagement - 2 chambres de 11,21 m² et de 13,23 m² - 1 salle de bain + douche  de 6,47 m² - 1 WC indépendant - 1 chaufferie (chaudière à pellet) de 6,47 m² - 1 Garage / atelier (attenant à la maison) de 24,06 m² . A L’ETAGE : - 1 palier - 1dégagement - 2 chambres de 9,38m2 et 20,69 m² - 1 pièce de 9,73 m² ( cuisine ) - 1 salle d’eau avec WC de 3,39 m² - 1 grenier . A L’EXTERIEUR - 1 garage de 75 m² , emplacement pour 3 voitures - 1 terrasse couverte . LE+ : Toit neuf, huisseries à double vitrage à isolation renforcée, CHAUDIERE CENTRALE À PELLET installée en 2020, POMPE A CHALEUR Air / Air avec splits, CHEMINEE DE MAÎTRE à foyer ouvert. . CONCLUSION : Maison pour un placement sécurisé au coeur d’un environnement prestigieux !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1159 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Dépendances
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1251 €/an
Ordures ménagères : 326 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpeD

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Arsac
Code postal : 33460
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 2953
Transports : Bus, Gare SNCF

Ref : 422433412

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Arsac (33460)

Ref : 422433412
Maison
150m²
6 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI280 427 €
Valeur du bien454 500 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -38% ou 174 073 €

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Un investissement sûr, bâti pour traverser les générations, dans le voisinage prestigieux des Grand Crus Classés de MARGAUX !

Analyse financière
Bouquet 62%
Décote (DUH) 38%

Idéal pour une résidence principale à la retraite ou secondaire, ce bien, situé au sein du voisinage prestigieux du château du Tertre (Grand cru classé MARGAUX), séduira les passionnées d’art de vivre à la Française ... LE GAIN  : . En partant d’une valeur libre de 454 500 € . => ACHETEZ CETTE MAISON EN NUE PROPRIÉTE POUR SEULEMENT 280 427 € ( PRIX FIXE ET CONNU DES LE DEPART, honoraires R. Costes compris)) . => BENEFICIEZ d’une décote d’occupation de 38 %, soit une ECONOMIE IMMEDIATE de 174 073 € (! . . COMMENT FINANCER CETTE ACQUISITION  : 2 MANIERES . 1 – Un versement unique et immédiat de 280 427 € (honoraires R;Costes compris), vous exonérant ainsi d’aléas financiers 2 – Le recours à un emprunt bancaire pour étaler le financement sur l’horizon d’investissement. Par exemple, avec un apport de 50 000 €, la mensualité serait de 1100 € sur 15 ans. Un placement judicieux pour se constituer un pied à terre et/ou du locatif saisonnier ou à l’année au coeur des prestigieux vignobles AOC MARGAUX

Descriptif du bien

D’une construction robuste, réalisée avec un savoir-faire artisanal, cette maison traditionnelle de 150,04 m² (189,25 m² au sol) se situe à proximité du Château prestigieux du Tertre, Domaine en biodynamie produisant un vin d’excellence classé AOC Margaux, à ARSAC. → A 30 min en voiture de BORDEAUX → A 10 min à pied du centre ville du bourg d’ARSAC . Cette maison est édifiée sur un terrain de 1 160 m², elle se compose : . AU REZ DE CHAUSSEE : - 1 entrée de 6,38 m² - 1 séjour de 32,11 m² avec une cheminée de maître - 1 cuisine séparée e 12,81 m² - 1 dégagement - 2 chambres de 11,21 m² et de 13,23 m² - 1 salle de bain + douche  de 6,47 m² - 1 WC indépendant - 1 chaufferie (chaudière à pellet) de 6,47 m² - 1 Garage / atelier (attenant à la maison) de 24,06 m² . A L’ETAGE : - 1 palier - 1dégagement - 2 chambres de 9,38m2 et 20,69 m² - 1 pièce de 9,73 m² ( cuisine ) - 1 salle d’eau avec WC de 3,39 m² - 1 grenier . A L’EXTERIEUR - 1 garage de 75 m² , emplacement pour 3 voitures - 1 terrasse couverte . LE+ : Toit neuf, huisseries à double vitrage à isolation renforcée, CHAUDIERE CENTRALE À PELLET installée en 2020, POMPE A CHALEUR Air / Air avec splits, CHEMINEE DE MAÎTRE à foyer ouvert. . CONCLUSION : Maison pour un placement sécurisé au coeur d’un environnement prestigieux !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1159 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Dépendances
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1251 €/an
Ordures ménagères : 326 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpeD
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Arsac
Code postal : 33460
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 2953
Transports : Bus, Gare SNCF

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