Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 68m²
Bordeaux (33000)

annonce Renée Costes
36 % de décote

Vente en nue propriété, Bordeaux (33000)

Ref : 422233112
Appartement
68m²
2 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 332 €
Valeur du bien94 564 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422233112

PLACEMENT SANS RISQUE, SANS ALÉA AVEC LA GARANTIE D'UNE ÉPARGNE SÉCURISÉE.

Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%

UN VERSEMENT UNIQUE DE 60 332 € pour être propriétaire d'un appartement au CENTRE DE BORDEAUX VOTRE ÉPARGNE EST EN SÉCURITÉ. - AUCUN ALÉA : ce prix est fixe et connu dés le départ - AUCUN FRAIS : pas de taxe foncière, pas de frais de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation. - LES ATOUTS : TRAVAUX DÉJÀ VOTÉS par la copropriété : changement ascenseur, isolation des parties communes, étanchéité des terrasses, changement des chaudières, accueil et salle de restaurant réaménagés, espaces verts. Superbe emplacement recherché à proximité du centre historique de Bordeaux : Grand Théâtre, Place de la Bourse, miroir d'eau et Palais Gallien. Résidence très ATTRACTIVE et RECHERCHÉE avec une liste d'attente pour y rentrer, donc AUCUNE VACANCE LOCATIVE AU TERME.

Ref : 422233112

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Vente en nue propriété, Bordeaux (33000)

Ref : 422233112
Appartement
68m²
2 pièces
Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI60 332 €
Valeur du bien94 564 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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PLACEMENT SANS RISQUE, SANS ALÉA AVEC LA GARANTIE D'UNE ÉPARGNE SÉCURISÉE.

Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%

UN VERSEMENT UNIQUE DE 60 332 € pour être propriétaire d'un appartement au CENTRE DE BORDEAUX VOTRE ÉPARGNE EST EN SÉCURITÉ. - AUCUN ALÉA : ce prix est fixe et connu dés le départ - AUCUN FRAIS : pas de taxe foncière, pas de frais de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation. - LES ATOUTS : TRAVAUX DÉJÀ VOTÉS par la copropriété : changement ascenseur, isolation des parties communes, étanchéité des terrasses, changement des chaudières, accueil et salle de restaurant réaménagés, espaces verts. Superbe emplacement recherché à proximité du centre historique de Bordeaux : Grand Théâtre, Place de la Bourse, miroir d'eau et Palais Gallien. Résidence très ATTRACTIVE et RECHERCHÉE avec une liste d'attente pour y rentrer, donc AUCUNE VACANCE LOCATIVE AU TERME.

Descriptif du bien

BORDEAUX CENTRE, quartier historique. Toutes les commodités à pied. Confortable et chaleureux appartement situé au 3ème étage, d’une surface d’environ 68 m² habitables : hall d’entrée, salon, cuisine aménagée, chambre, dressing, salle de bains, wc. Toutes les pièces donnent accès sur une loggia de 11 m² qui est un espace supplémentaire pour une meilleure qualité de vie au quotidien. Résidence "Les Jardins d'Arcadie", quiétude et bien-vivre : restaurant convivial, salon de thé-bibliothèque au cœur d’un parc verdoyant et fleuri de 3000 m² Propriétaire ou locataire, chaque résident crée son propre univers. SPÉCIAL INVESTISSEURS A LA RECHERCHE D'UN PLACEMENT SEREIN

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 2935 €
Taxe foncière : 1221 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 47 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 239 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway