Homme, 68 ans
Bouquet FAI60 332 €
Valeur du bien 94 564 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 65m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Bordeaux (33000)
Appartement
65m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
BORDEAUX – HYPER CENTRE Venez découvrir ce très bel appartement de type 2 d’une surface habitable de 65m² carrez, situé au 13ème et dernier étage d’une résidence sécurisée des années 70 avec ascenseur. L’appartement se compose : - d’une grande entrée avec placards, - d’un séjour très lumineux bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur tout Bordeaux - d’une cuisine semi-séparée entièrement aménagée et équipée (récente) - d’un cellier attenant - d’un dégagement - d’une chambre bénéficiant elle aussi d’une superbe vue sur Bordeaux - d’une salle de bains - d’un WC indépendant Balcon / Loggia permettant de profiter du soleil. Place de parking en sous sol Appartement en parfait état, très bien entretenu. Radiateurs neufs (2022). Isolation double vitrage. Les travaux de ravalement de façade et d’étanchéité viennent d’être réalisés dans la copropriété. Charges de copropriété : 421 €/ trimestre dont 264 € récupérables auprès d’un locataire (Tout ici reste à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 117 € (également à la charge du vendeur)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 421 €
Taxe foncière : 1117 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 226 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau, Tramway
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