Homme, 85 ans
Bouquet FAI95 200 €
Rente 1 620 €/mois
Valeur du bien 315 000 €
Prix d'achat 217 350 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 51m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
50 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33000)
Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
BORDEAUX : ESPLANADE CHARLES DE GAULLE - COURS D'ALBRET Un achat RARE et de QUALITÉ avec un SUPERBE EMPLACEMENT : Tram, bus, toutes les commodités à pied pour cette résidence sécurisée avec gardien. Situé au 5ème étage, cet appartement de 2 pièces en parfait état, lumineux offre : une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine aménagée, une chambre avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. Ce bien dispose également en sous-sol d'une cave et d'un emplacement de parking privatifs. Un autre atout : un grand balcon borde tout l'appartement bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le parc et la Cathédrale St André. Un placement immobilier idéal pour se constituer du patrimoine immobilier à moindre coût.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 292 €
Taxe foncière : 1190 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 245 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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