Femme, 69 ans
Homme, 67 ans
Bouquet FAI553 280 €
Valeur du bien 760 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
47 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Appartement
62m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente434 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat100 890 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
A saisir : 3 pièces à Bordeaux ! Calme, balcon, avec cave et local vélo. Il suffit d’un apport de 48 050 € ( honoraires inclus) et le versement d’une épargne de 434 € /,mois !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 47%
OPPORTUNITÉ A SAISIR : APPORT (honoraires inclus) 48 050 € et rente mensuelle 434 € ! COMMENT ACQUÉRIR ce T3 de 62 m² avec cave et local à vélos, sécurisés. . => VERSEZ UN APPORT de 48 050 € ( honoraires R. Costes compris) => VERSEZ UNE EPARGNE MENSUELLE de 434 € . .DPE D . FAIBLES CHARGES PROPRIÉTAIRES : 138 € / TRIMESTRE ! . Taxe foncière : 1 100 € . Co-propriété très bien entretenue Investissement non fiscalisé qui vous permet de vous créer un patrimoine immobilier, bien situé, dans le temps !
Descriptif du bien
À saisir : 3 pièces idéalement situé à Bordeaux ! . À deux pas de la gare Bordeaux-Caudéran et de la ligne 16, profitez d’un accès direct aux transports. . À seulement 13 minutes à vélo de l’hypercentre. . Ce logement est parfait pour un cadre de vie pratique et connecté. . Cet appartement lumineux de 3 pièces se compose de : • Une entrée • Un WC • Un dégagement • Une salle d’eau • Deux chambres • Un séjour • Une cuisine • Un balcon • Et une cave pratique . CONFORT : - DPE : D - Double vitrage - Ascenseur - Résidence hyper bien entretenue
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon, Sous-sol, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 402 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 235 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 47 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433422
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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