Homme, 85 ans
Bouquet FAI95 200 €
Rente 1 620 €/mois
Valeur du bien 315 000 €
Prix d'achat 217 350 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
54 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33000)
Appartement
78m²
4 pièces
Homme, 69 ans
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
AU CALME - COMMERCES à deux pas A qui la chance ? Venez découvrir dans le célèbre quartier des Chartrons ce bel appartement : - Hall d’entrée - Pièce de vie lumineuse donnant sur l’extérieur (43 m² de terrasse) - Cuisine entièrement équipée et cellier - Trois chambres - Deux salle de bains Une place de parking en sous terrain Ce T4 se situe au troisième étage sur quatre et la vue est parfaitement dégagée. Stores électriques, climatisation, entretien soigné
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1758 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 127 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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