Femme, 59 ans
Bouquet FAI117 301 €
Valeur du bien 300 003 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 55m² Bordeaux (33000)
Bordeaux (33000)
53 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33000)
Maison
55m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
BORDEAUX CENTRE – ORNANO Au calme dans une rue peu passante, à 250 m du tramway A – Gaviniès (9 minutes de Pey Berland – Hotel de ville), venez découvrir cette petite échoppe de 55 m² ayant conservée ses prestations anciennes (parquet, hauteur sous-plafond) avec une chambre et une belle pièce de vie ouverte sur le jardin sans vis-à-vis. En plus, elle bénéficie d’un sous-sol de 17 m² partiellement aménagé. Potentiel à terme avec exploitation des combles et/ou surélévation à l’arrière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Surface du terrain : 116 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1008 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 195 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
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