Homme, 80 ans
Bouquet FAI20 500 €
Rente 468 €/mois
Valeur du bien 100 000 €
Prix d'achat 63 700 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
BOULIAC : Le balcon de BORDEAUX Longé par la rocade, à deux pas du pont François Mitterrand et de la gare Saint-Jean, BOULIAC est au cœur des grands axes de circulation. Elle revendique haut et fort son appellation de village, avec sa vie de quartier, son calme, sa qualité de vie. Située dans un quartier calme et résidentiel, agréable et fonctionnelle maison en parfait état où il fait bon vivre. Elle se compose d'une lumineuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc. La véranda vous permet de profiter d'une vue à l'horizon en toutes saisons. Un sous-sol partiel à usage de rangements. Un grand terrain de 994 m² arboré et fleuri. Une épargne retraite en toute sérénité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 994 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 913 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 194 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 41 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bordeaux
Code postal : 33000
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
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