Homme, 85 ans
Bouquet FAI445 500 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 650 000 €
Prix d'achat 453 050 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 195m² proche de Branne (33420)
proche de Branne (33420)
51 % de décote
Viager occupé, proche de Branne (33420)
Maison
195m²
6 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 420 €
Rente242 €/mois
Valeur du bien252 000 €
Prix d'achat123 984 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
MAISON DE CHARME A FORT POTENTIEL
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 51%
INVESTISSEMENT A 38 KM DE BORDEAUX DANS UN SECTEUR TOURISTIQUE Profitez d'une remise immédiate de 128 016 € et devenez propriétaire d'un bien d'une valeur de 252 000 € : Un premier versement de 101 420 € FAI à l'acquisition. Puis une mensualité de 242 €. Située dans un secteur calme avec toutes les commodités à 2 km. Longère de charme dont tout le monde rêve à fort potentiel d'agrandissement et d'activités.
Descriptif du bien
A 38 KM DE BORDEAUX et 8 KM DE BRANNE Longère de charme en pierres et moellons d'environ 195 m² habitables : Hall d'entrée, pièce de vie avec cheminée et insert, grande cuisine aménagée et cheminée, bureau, 3 chambres dont 1 avec salle d'eau et wc, salle de bains et douche, wc. Atelier et ancien chai. Préau à la suite. Piscine. Garage double indépendant. Grand terrain avec une partie en verger. Potentiel d'agrandissement avec les dépendances. Un environnement calme et idéal pour s'y projeter en résidence principale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 195 m²
Surface du terrain : 5370 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Piscine, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 784 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 207 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Branne
Code postal : 33420
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 1104
Transports : Car
Ref : 422333179
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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