Bouquet FAI15 395 €
Mensualités 350 €/mois
Valeur du bien 99 000 €
Prix d'achat 46 728 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Langon (33210)
Langon (33210)
50 % de décote
Viager occupé, Langon (33210)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
LANGON – Sud Gironde AU CALME avec les COMMERCES à deux pas = cinéma, supermarchés, café/presse, marché de producteurs, vous pouvez tout faire à pied!! Située dans une rue tranquille et bien exposée, cette belle maison très bien entretenue bénéficie de nombreux atouts : - Hall d’entrée - Pièce de vie lumineuse donnant sur l’extérieur - Cuisine entièrement équipée - cellier - Trois chambres - Une salle de bains entièrement rénovée – wc séparé - Garage attenant - Terrasse en bois ombragée Construction de qualité – Jardin très plaisant. La propriétaire est soigneuse et très attachée à sa maison. A 5 minutes de la gare vous permettant d’aller à Bordeaux en 25 minutes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 642 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 669 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 155 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Langon
Code postal : 33210
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7135
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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