Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 82m² proche de Langon (33210)
proche de Langon (33210)
57 % de décote
Viager occupé, proche de Langon (33210)
Maison
82m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Descriptif du bien
TOULENNE - LANGON – Sud Gironde Proche des COMMERCES et du centre-ville de Langon : cinéma, supermarchés, café/presse, marché de producteurs, vous pouvez tout faire à pied!! Située dans une rue tranquille et bien exposée, cette belle maison de 82 m², très bien entretenue, bénéficie de nombreux atouts : - Hall d’entrée - Grand salon salle à manger lumineux donnant sur l’extérieur - Cuisine entièrement équipée - cellier - Deux chambres - Une salle de bain – wc séparé - Garage attenant - Terrasse extérieure couverte Construction de qualité – Jardin très plaisant. La propriétaire est soigneuse et très attachée à sa maison. A 10 minutes de la gare vous permettant d’aller à Bordeaux en 25 minutes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 342 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 627 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Langon
Code postal : 33210
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 7135
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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