Femme, 80 ans
Bouquet FAI23 650 €
Rente 431 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 73 450 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 111m² Lesparre-Médoc (33340)
Lesparre-Médoc (33340)
36 % de décote
Viager occupé, Lesparre-Médoc (33340)
Maison
111m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 500 €
Rente468 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat63 700 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Achetez une maison en versant seulement 20 500€ à la signature
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 36%
LESPARRE MÉDOC * 45 min de la rocade bordelaise * 20 min des plages océanes * 6 min de l’hypermarché Horizon d’investissement court Achetez une maison en versant seulement 20 500 € FAI le jour de la signature. Le paiement s’effectuera ensuite en épargnant 468 € chaque mois. Le charme d’une maison en pierre avec 3 chambres (ou 2 chambres et un salon) et plusieurs dépendances (atelier, garage). Belle réserve foncière de 1166 m².
Descriptif du bien
LESPARRE MÉDOC A proximité des prestigieux Châteaux du Médoc et des plages océanes. Maison charmante de 111 m² dans un secteur calme et reposant sur une parcelle de 1166 m². Maison de plain pied : - une salle à manger avec cheminée et coin cuisine - un salon (ou chambre) - deux chambres avec salle de bain - une terrasse extérieure - deux grandes dépendances (atelier, stockage) - un parking ouvert 2 places - un grand jardin arboré Assainissement individuel non conforme, installation à modifier par le futur acquéreur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 1166 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 217 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 184 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lesparre-Médoc
Code postal : 33340
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 5195
Transports : Bus
Ref : 422433283
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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