Femme, 76 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI25 580 €
Rente 369 €/mois
Valeur du bien 164 000 €
Prix d'achat 79 048 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 79m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
79m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Descriptif du bien
RAUZAN * 18 km de LIBOURNE, 40 km de BORDEAUX et 20 km de ST EMILION * Les autoroutes (A62, A65 et A89) à proximité Cette commune de l'Entre-Deux-Mers dispoe de tous les commerces, écoles et collège sur place, un supermarché à 5 km (Sauveterre). Un patrimoine exceptionnel : château féodal, église du 12ème siècle, grotte ,... Située dans un quartier pavillonnaire calme, maison de plain pied : entrée, salon-salle à manger, cuisine aménagée équipée ouverte, 2 chambres, salle de bains et douche. Garage attenant et terrasse. Un agréable jardin clos et sans vis à vis. Maison très entretenue, fonctionnelle et lumineuse idéale pour une épargne retraite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Surface du terrain : 463 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 365 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 238 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 48 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Libourne
Code postal : 33500
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 23296
Annonces viager similaires
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333221
Maison - 6 pièces - 154m²
proche de Bordeaux (33000)
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421633131
Maison - 5 pièces - 124m²
proche de Bordeaux (33000)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI85 000 €
Rente 786 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 197 200 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333152
Maison - 4 pièces - 77m²
Villenave-d'Ornon (33140)
Femme, 73 ans
Bouquet FAI86 280 €
Rente 538 €/mois
Valeur du bien 335 000 €
Prix d'achat 160 800 €
