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Maison en viager occupé
4 pièces - 112m²
Saint-Loubès (33450)

49 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Saint-Loubès (33450)

Ref : 422333491
Maison
112m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Ref : 422333491
Descriptif du bien

Belle contemporaine de 112 m² , 2000 m² de terrain, à Saint-Loubès ! . - à 17 min en TER à Bordeaux St Jean - à 20 min en voiture de la rocade Bordelaise - à 10 min en voiture de l’A10 . Cette belle maison de 112 m² avec des espaces jour et nuits bien délimités , une terrasse couverte qui relie une dépendance aménageable en habitation, est composée de : . 1 spacieux séjour 1 cuisine indépendante 1 cellier 3 chambres 1 salle d’eau 1 WC indépendant . Un double garage . DPE en D .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 2054 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1569 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Saint-Loubès
Code postal : 33450
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 7639
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Saint-Loubès (33450)

Ref : 422333491
Maison
112m²
4 pièces
Femme, 76 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

Belle contemporaine de 112 m² , 2000 m² de terrain, à Saint-Loubès ! . - à 17 min en TER à Bordeaux St Jean - à 20 min en voiture de la rocade Bordelaise - à 10 min en voiture de l’A10 . Cette belle maison de 112 m² avec des espaces jour et nuits bien délimités , une terrasse couverte qui relie une dépendance aménageable en habitation, est composée de : . 1 spacieux séjour 1 cuisine indépendante 1 cellier 3 chambres 1 salle d’eau 1 WC indépendant . Un double garage . DPE en D .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 2054 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1569 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Saint-Loubès
Code postal : 33450
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 7639
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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