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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 190m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
22 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Bordeaux (33000)
Maison
190m²
6 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI501 032 €
Valeur du bien644 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Investissez sur un horizon assez court et sans risques, sans aléa financier (pas de taxe foncière, pas de gestion, pas de travaux à prévoir)
Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 22%
🏡 Devenez propriétaire à Villenave d’Ornon – Bordeaux Métropole 📍 Emplacement idéal : • À 15 min des boulevards de Bordeaux • À 5 min de la rocade • À 3 min à pied des commerces 💡 Une opportunité à ne pas manquer Devenez propriétaire de cette maison située dans un quartier prisé, avec un abattement d’occupation de 29,2 %. 💰 Deux solutions de financement selon votre profil : ✅ Option 1 : Paiement comptant Versement unique de 501 032 € FAI → Tranquillité d’esprit : zéro aléa financier ✅ Option 2 : Financement bancaire Exemple : avec un apport de 100 000 €, mensualités de 2 419 €/mois sur 20 ans 🔒 Un investissement sécurisé et rentable : • Sans risques • Sans taxe foncière • Sans frais de gestion • Sans travaux pendant l’occupation 💬 Vous avez du capital à placer et cherchez un placement sûr avec une belle rentabilité à terme ? 👉 Cette maison est faite pour vous !
Descriptif du bien
🏡 Maison familiale + appartement indépendant – Villenave d’Ornon (Bordeaux Métropole) 📍 Quartier recherché et très calme À seulement 3 minutes à pied des commerces et des écoles. 🌿 Une maison spacieuse, rénovée et économe Surface totale : 190 m², dont un appartement indépendant de 48 m² actuellement loué 900 €/mois charges comprises + garage de 19 m². 🔧 Rénovée en 2019 – Isolation performante ✅ DPE exceptionnel : classé A ❄️ Chauffage/climatisation réversible 🛋️ Agencement de la maison principale : Séjour / salle à manger de 70 m² Cuisine équipée Bureau Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC séparé Mezzanine avec une chambre WC indépendant Buanderie 🏠 Appartement indépendant de 48 m² : Coin cuisine & repas, 2 chambres, chacune avec sa propre salle d’eau → Loué en colocation 1020€/mois charges comprises 🚗 En complément : Garage de 19 m² 💡 Une maison clé en main, spacieuse, bien classée énergétiquement, dans un cadre paisible et proche de toutes commodités. 👉 Parfait pour une famille ou un investisseur souhaitant conjuguer résidence principale + revenu locatif à terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 850 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Studio indépendant, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2252 €/an
Ordures ménagères : 387 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
69 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422333438
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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