Femme, 84 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI100 825 €
Rente 344 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 133 770 €
Appartement en viager occupé 1 pièce - 29m² Gaillard (74240)
Gaillard (74240)
43 % de décote
Viager occupé, Gaillard (74240)
Appartement
29m²
1 pièce
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
Au coeur de Gaillard, emplacement très recherché, proche toutes commodités, commerces, pharmacie, mairie, à seulement 200 m de la frontière Suisse et 2 min à pied du TRAM et de la douane de Moellesulaz. Secteur calme, verdoyant et très agréable, studio de 29 m² en étage, dans une copropriété bien entretenue,belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée exposée plein Sud donnant sur un spacieux balcon, aucun vis-à-vis, une salle de bain et un WC séparé. Un parking privatif et une cave complètent cette offre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 29 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 498 €
Taxe foncière : 119 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 199 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Gaillard
Code postal : 74240
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 11507
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Tramway
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