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Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Gaillard (74240)
Gaillard (74240)
40 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Gaillard (74240)
Appartement
52m²
2 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 000 €
Rente489 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat119 200 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
GAILLARD - ville frontalière qui vous garantie une valeur locative élevée et en croissance constante ! A 2 pas de GENEVE, de son aéroport internationale et de son attractivité économique !
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 40%
En exclusivité, Viager occupé – Homme 77 ans GAILLARD – à 600 m de la Douane de MOILLESULAZ – à 200 m de l’arrêt de tram et l’arrêt de bus est au pied de la copropriété Rare opportunité d’investissement ! Dans un secteur en plein essor aux portes de GENEVE ! Vente en viager occupé sur la seule tête d’un charmant monsieur. Investissement serein, pour cet appartement avec une décote immédiate de 40 %. Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce joli T2 de 52 m², avec cave et garage en sous-sol, vous versez au départ un bouquet de 73 000 € FAI et une rente mensuelle de 489 €. T2 – Garage – Cave
Descriptif du bien
Au coeur de Gaillard, emplacement très recherché, proche toutes commodités, commerces, pharmacie, mairie, à seulement 600 m de la frontière Suisse et 2 min à pied du TRAM et de la douane de Moillesulaz. Secteur calme, verdoyant et très agréable, T2 de 52 m² en étage, dans une copropriété bien entretenue et sécurisée. Cet appartement dispose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée donnant sur un spacieux balcon, une salle de bain et un WC séparé, une chambre avec 2 placards aménagés. Un garage en sous-sol et une cave complètent cette offre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 254 €
Ordures ménagères : 222 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gaillard
Code postal : 74240
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 11507
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422574009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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