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Appartement en viager occupé 4 pièces - 95m² Serraval (74230)
Serraval (74230)
47 % de décote
Viager occupé, Serraval (74230)
Appartement
95m²
4 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI170 400 €
Rente334 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat202 540 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Serraval, Haute-Savoie, Investissez au cœur des Aravis ! Serraval, une charmante commune proche de Thônes, la capitale du Reblochon, vous offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement quelques minutes d'Annecy et des stations de ski renommées de La Clusaz et du Grand-Bornand, profitez de la nature et des activités de montagne toute l'année.
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 47%
Opportunité Viager Occupé • Vendeur : Monsieur, 68 ans, réserve d’usufruit. • Bouquet : 170 400 € FAI • Rente Mensuelle : 334 € • Valeur Vénale : 380 000 € • Décote Immédiate : -46,7% Profitez d'un investissement serein avec cet appartement en rez-de-jardin et ses deux garages. Obtenez une magnifique propriété dans les Alpes à un prix réduit, idéal pour les amoureux de la montagne et de la nature. Points Forts : • Localisation : Proximité d'Annecy et des stations de ski des Aravis. • Cadre de Vie : Paysages alpins, activités de plein air, ambiance authentique. • Accessibilité : Mensualités abordables de 334 €. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir à Serraval ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Descriptif du bien
Spacieux T4 en Rez-de-Jardin • 95 m² habitable • Jardin : 50 m² • Double Garage : 40 m² Intérieur • Cuisine ouverte sur séjour • 3 chambres et 1 bureau • Salle de bains : baignoire et douche Cadre Idéal • Localisation : Proximité Annecy et stations de ski • Cadre de vie : Parfait pour sports d'hiver et randonnées
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 2011
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
Charges et frais
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 504 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Serraval
Code postal : 74230
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 607
Ref : 422574003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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