AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Rhone-AlpesHaute-SavoieLarringesMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
6 pièces - 110m²
Larringes (74500)

47 % de décote

Viager occupé, Larringes (74500)

Ref : 421874043

Maison

110m²

6 pièces

Femme, 79 ans

Homme, 76 ans

Ref : 421874043

Secteur touristique ABONDANCE AVORIAZ Secteur du lac LÉMAN frontalière avec la Suisse Revenus futur, Epargne Retraite

Descriptif du bien

Sur les Hauteurs à 15 min de THONON ou 20 min de l'embarcadère pour Bateaux LAUSANNE Dans la région historique du Chablais et d'Abondance, au bord du lac Léman, faisant partie de l'agglomération du Grand Genève, desservie par le Léman Express. Au coeur d'un village avec commerces, maison médicale,pharmacie... Investissez dans cette villa de 2013 aux normes BBC. sur 2 niveaux, avec 4 chambres dont une de plein pied, 2 salles de bain . Salon séjour avec un retour de cuisine aménagée, cellier, donnant sur un magnifique jardin potager de 500m²clos sans vis à vis, au calme, Garage . Chalet de jardin extérieur. Accès à pied aux commerces en 5 min. Prestations de qualités, dans un état proche du neuf !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 588 m²

Année de construction : 2013

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 40 €

Taxe foncière : 1213 €/an

Ordures ménagères : 309 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : individuel

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

45 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).