Femme, 84 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI100 825 €
Rente 344 €/mois
Valeur du bien 245 000 €
Prix d'achat 133 770 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² Larringes (74500)
Larringes (74500)
47 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Larringes (74500)
Maison
110m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 875 €
Rente1 076 €/mois
Valeur du bien425 000 €
Prix d'achat225 675 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Secteur touristique ABONDANCE AVORIAZ Secteur du lac LÉMAN frontalière avec la Suisse Revenus futur, Epargne Retraite
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 47%
En Exclusivité, avec Droit d'usage et d'Habitation Sur les Hauteurs, à 15 min de THONON et 30 min pour aller skier domaine Portes du Soleil, AVORIAZ Au coeur d'un village de 1700 habitants avec commerces, maison médicale, pharmacie ... Offrez vous une villa de 2013 aux normes BBC à prix réduit. Faites un effort d'épargne modéré en versant au départ 81.875€ Frais d'Agence Inclus puis une rente de 1076€ mensuelle. Cette opportunité d'investissement est séduisant pour : - un gain immédiat sur le prix de 200.000€ - un effort d'épargne modéré au départ . - un potentiel d'un loyer mensuel de 1500€ à la sortie - une région entre Lac et Montagnes, à fort potentiel... - une maison BBC avec classement énergétique en C. - la qualité de la construction : villa de 97m² de 2013 aux normes BBC. sur 2 niveaux, avec 4 chambres dont une de plein pied, 2 salles de bain . Salon séjour avec un retour de cuisine aménagée, cellier, donnant sur un magnifique jardin potager de 500m²clos sans vis à vis, au calme, Garage . Chalet de jardin extérieur. Accès à pied aux commerces en 5 min. Prestations de qualités, dans un état proche du neuf !
Descriptif du bien
Sur les Hauteurs à 15 min de THONON ou 20 min de l'embarcadère pour Bateaux LAUSANNE Dans la région historique du Chablais et d'Abondance, au bord du lac Léman, faisant partie de l'agglomération du Grand Genève, desservie par le Léman Express. Au coeur d'un village avec commerces, maison médicale,pharmacie... Investissez dans cette villa de 2013 aux normes BBC. sur 2 niveaux, avec 4 chambres dont une de plein pied, 2 salles de bain . Salon séjour avec un retour de cuisine aménagée, cellier, donnant sur un magnifique jardin potager de 500m²clos sans vis à vis, au calme, Garage . Chalet de jardin extérieur. Accès à pied aux commerces en 5 min. Prestations de qualités, dans un état proche du neuf !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 588 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 40 €
Taxe foncière : 1213 €/an
Ordures ménagères : 309 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 45 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Larringes
Code postal : 74500
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1151
Transports : Car
Ref : 421874043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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