Homme, 73 ans
Bouquet FAI1 099 000 €
Rente 5 087 €/mois
Valeur du bien 1 800 000 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 79m² La Roche-sur-Foron (74800)
La Roche-sur-Foron (74800)
11 % de décote
Vente en nue propriété, La Roche-sur-Foron (74800)
Appartement
79m²
4 pièces
Homme, 36 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI168 021 €
Valeur du bien189 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
La ville de la Roche-sur-Foron bénéficie d’une situation géographique privilégiée car elle est située au cœur de la Haute-Savoie, à la croisée des itinéraires sur l’axe Annecy -Genève, et Annecy – Chamonix. Entre Genevois et Faucigny, au pied du massif des Bornes, La Roche-sur-Foron offre un cadre de vie attractif et préservé.
Analyse financière
Bouquet 89%
Décote (DUH) 11%
Rare opportunité d’investissement ! Dans un secteur en plein essor aux portes de La Suisse ! LA ROCHE SUR FORON Proche des commerces, des écoles, la commune bénéficie également du LEMAN EXPRESS qui vous permettra de relié GENEVE Centre en moins de 50 minutes ! Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce spacieux T4 de 79 m² avec cave, parking de copropriété et garage. Sur la base d’une valeur marché occupée de 189 000 €, vous vous offrez ce bien immobilier sans soucis en bénéficiant d’une remise immédiate de 11 % ; soit un prix au m² de 2 126 € ! Vous deviendrez l’heureux propriétaire de ce bien en versant un unique bouquet de 168 021 € F.A.I, pas de rente.
Descriptif du bien
Au calme, proche du centre ville et dans une résidence bien entretenue, découvrez cet appartement de 4 pièces de 79 m² localisé à LA ROCHE SUR FORON. Il se situe au 1er étage sur 4, sans ascenseur, d'un petit immeuble des années 78. Niveau transports en commun, il y a la gare SNCF à moins de 10 minutes. L'autoroute A40 est accessible à 10 km. Cet appartement très lumineux car traversant, compte une entrée avec placard , un séjour avec un balcon, trois chambres et une cuisine équipée avec un espace dînatoire. Il dispose également d'une salle de bains et de wc séparé. Eau et chauffage au gaz collectif. Appartement - Garage – Parking de Copropriété – Cave
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1025 €
Taxe foncière : 668 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 278 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 60 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : La Roche-sur-Foron
Code postal : 74800
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 9763
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422474013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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