Femme, 88 ans
Bouquet FAI943 600 €
Rente 2 151 €/mois
Valeur du bien 1 520 000 €
Prix d'achat 1 053 360 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 37m² Saint-Julien-en-Genevois (74160)
Saint-Julien-en-Genevois (74160)
34 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Saint-Julien-en-Genevois (74160)
Appartement
37m²
2 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI14 240 €
Rente576 €/mois
Valeur du bien88 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
VENDU SAINT−JULIEN-EN-GENEVOIS Rare opportunité d’investissement ! Dans un secteur en plein essor aux portes de La Suisse !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 50%
Décote (DUH) 34%
Au calme tout en étant au abord du centre ville de SAINT−JULIEN−EN−GENEVOIS. Charmant T2 de 37m² avec cave.
Descriptif du bien
VENDU Proche des commerces, des écoles, de la gare SNCF ainsi que du bus TPG ligne D pour GENEVE. Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce spacieux T2 de 37 m² avec cave. NUE PROPRIETE avec RESERVE d'USUFRUIT Sur la base d’une valeur marché occupée de 88 000 €, vous vous offrez ce bien immobilier sans soucis en bénéficiant d’une remise immédiate de plus de 20 000 € ! Vous deviendrez l’heureux propriétaire de ce bien en versant un unique bouquet de 15 560 € F.A.I et une rente mensuelle de 576 €
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 37 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cheminée, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 227 €
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
Chauffage
Énergie : réseau de chaleur
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 137 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Julien-en-Genevois
Code postal : 74160
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 11019
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422374001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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