Femme, 68 ans
Homme, 72 ans
Bouquet FAI353 600 €
Valeur du bien 800 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 93m² Talloires (74290)
Talloires (74290)
53 % de décote
Viager occupé, Talloires (74290)
Maison
93m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI188 500 €
Rente577 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat260 150 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
TALLOIRES est souvent surnommée "La perle du Lac" Ce village charmant, situé sur la rive droite du lac d'ANNECY, est reconnu pour son cadre de vie exceptionnel, son patrimoine historique et ses paysages magnifiques. Il est également un haut lieu de la gastronomie et de l'art de vivre, attirant de nombreux visiteurs et résidents en quête de tranquillité et de beauté naturelle .
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 53%
Vente en viager occupé par une femme de 75 ans et un homme de 75 ans. LE BIEN * Sur les hauteurs de la commune avec une magnifique vue dégagée imprenable sur le lac et les montagnes * Terrain de 660 m² * 3 chambres et une belle pièce de vie avec cheminée et vue carte postale ! * A 5 mn en voiture des commodités et du lac L’ACQUISITION Valeur vénale du bien = 550 000 € * Décote de 53 %, soit un gain immédiat de 289 850 € ! * Au comptant, vous verser un Bouquet FAI de 188 500 € * Mensuellement, vous épargnez en versant une rente viagère de 577 € !
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, Sur la commune de TALLOIRES, sur la rive Est du lac d’Annecy, commune dynamique en plein développement qui associe tourisme et tissus économique de premier ordre, où il fait bon vivre entre le lac et ses montagnes. Chalet de 93m² , avec un sous-sol semi-complet, sur un terrain arboré de 660m² . Idéal pour votre future résidence secondaire ou pour une exploitation en location saisonnière. 3 chambres, une belle pièce de vie avec cheminée bénéficiant d’une large bais vitrée, véritable carte postale sur le lac et les montagnes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 660 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Abri de jardin, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 825 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : électrique + cheminée bois
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 465 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Talloires
Code postal : 74290
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1536
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422474033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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