Homme, 69 ans
Bouquet FAI136 675 €
Valeur du bien 217 636 €
Commerce en vente en nue propriété 1 pièce - 51m² Chaville (92370)
Chaville (92370)
36 % de décote
Vente en nue propriété, Chaville (92370)
Commerce
51m²
1 pièce
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI121 520 €
Valeur du bien190 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissement murs commerciaux sans aléa, dans un quartier en cours de métamorphose, aux portes de Paris avec rentabilité à 11%
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit Homme de 69 ans 92 370 CHAVILLE / Limitrophe SÈVRES Devenez propriétaire des murs de ce local à travers le versement d'un bouquet sec de 121 790 euros FAI. OPPORTUNITÉ IDÉALE INVESTISSEUR avec une rentabilité à 11% ... ..dans un secteur - Sèvres / Versailles - qui va être grandement amélioré ces prochaines années. (Agrandissement des trottoirs, création de pistes cyclables, végétalisation en bordure des voies de circulation...) En partant d'une valeur vénale de 190 000 euros, vous devenez propriétaire à travers le versement d'un paiement comptant de 121 790 euros FAI à la signature. L’occupant conserve l'usufruit à vie et donc l’intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et la grande majorité des travaux. Chaville se situe à proximité des deux villes les plus visitées en France et dans le monde : Paris (13 km) et Versailles (5 km). La commune dispose d'un patrimoine écologique remarquable : la moitié de son territoire est occupé par des forêts. Chaville séduit également par son « esprit village » symbolisé par son « Cœur de ville ».
Descriptif du bien
NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit Homme de 69 ans 92 370 CHAVILLE / Limitrophe SÈVRES Vente de murs commerciaux dont le fond est la propriété d'un restaurateur qui verse un loyer de 1200 euros à l'actuel propriétaire. Le bien de 51,73 m² de surface au sol, situé en rez de chaussée, se compose comme suit: - Une grande pièce principale - Une cuisine séparée - Un wc
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1970
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1231 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 690 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Chaville
Code postal : 92370
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 18581
Transports : Bus
Ref : 422492104
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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