Femme, 80 ans
Bouquet FAI115 500 €
Rente 594 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 173 700 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 120m² Béziers (34500)
Béziers (34500)
32 % de décote
Viager occupé, Béziers (34500)
Maison
120m²
5 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 905 €
Rente882 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat134 922 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
BÉZIERS, MAISON PROCHE CENTRE, JARDIN,GARAGE
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 32%
Investissez à Béziers, la bonne élève.. Avec 130 000 habitants et 15 000 entreprises, l’agglomération de la 2ème ville de l’Hérault s’étend jusqu’à Valras Plage. Dans ce bassin économique dynamique, le nombre d’emplois a progressé de 22 % en 10 ans, et les créations d’entreprises de 12 %, avec un marché immobilier raisonné, pour l’instant... À 900 m des allées Paul Riquet, Pharmacie Rabelais et Intermarché à 700 m, venez visiter cette maison de 120 m² divisée en 2 logements, T3 et T2, sise dans une rue calme. Un grand garage et un jardin de 250 m² viennent agrémenter ce bien. Vous achetez cette maison 134 922 € pour une valeur estimée à 199 000 € grâce au droit d’usage que se réserve le vendeur, un homme de 84 ans. Financez cet achat avec un premier versement de 68 905 € FAI le jour de la vente, et une épargne mensuelle de 882 € qui correspond à la rente. Les atouts : - une économie immédiate de 64 078 € (32,2 %) - Pas de gestion locative - région dynamique à fort attrait touristique - 10 km des plages
Descriptif du bien
BÉZIERS, c’est la Féria, la vigne, la plage.. et 2600 ans d’histoire. À proximité de la rue du Père Pierre, à 10 mn à pied du centre ville, au calme.. Venez découvrir cette Maison 3 faces avec garage et jardin. À l’étage, un logement type 3 d’environ 80 m² totalement rénové ! Au rdc, un logement type 2 avec véranda, d’environ 40 m² à rénover. Indéniablement, ce bien présente un vrai potentiel. La toiture est neuve (13 000 €), plus de 40 000 € ont été engagés pour remettre cette maison au goût du jour. Les plus : - Forte demande locative. - Toutes les commodités à proximité. - Le soleil et la mer.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 250 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 271 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422234356
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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