Femme, 80 ans
Bouquet FAI115 500 €
Rente 594 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 173 700 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² Béziers (34500)
Béziers (34500)
53 % de décote
Viager occupé, Béziers (34500)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 650 €
Rente441 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat135 430 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
AUTHENTIQUE VIGNERONNE À BÉZIERS
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 53%
Investissez à Béziers, la bonne élève.. Avec 130 000 habitants et 15 000 entreprises, l’agglomération de la 2ème ville de l’Hérault s’étend jusqu’à Valras Plage. Dans ce bassin économique dynamique, le nombre d’emplois a progressé de 22 % en 10 ans, et les créations d’entreprises de 12 %, avec un marché immobilier raisonné, pour l’instant... À proximité de l’autoroute A9 et de la gare TGV, venez visiter cette maison vigneronne de 140 m² parfaitement entretenue, estimée à 290 000 €, vendue 135 430 € grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve la venderesse, une Dame de 72 ans. Financez cet achat avec un premier versement de 74 650 € FAI et une épargne mensuelle de 441 € qui correspond à la rente. Les atouts : - un gain immédiat de 154 570 € - Pas de gestion locative - région dynamique à fort attrait touristique - 10 km des plages
Descriptif du bien
BÉZIERS, c’est la Féria, la vigne, la plage.. et 2600 ans d’histoire. Dans le quartier calme « Pech de la Pomme », proche du Lycée Jean Moulin et de l’école Immaculée Conception, ligne de bus C devant la maison. Venez découvrir cette authentique Vigneronne de 1936 totalement rénovée en R+1 avec un adorable jardin d’environ 100 m² à l’abri des regards. Chaque niveau comprend une salle d’eau, des toilettes et une cuisine. Un grand garage de plus de 30 m² (2 véhicules) agrémente ce bien. Gros potentiel, coup de coeur assuré. Les plus : - Forte demande locative - Facilement divisible en 2 appartements - Toutes les commodités à proximité - Le soleil et la mer
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 100 m²
Année de construction : 1936
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Abri de jardin, Dépendances, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1034 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 159 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Béziers
Code postal : 34500
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422334320
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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