Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 102m² Lunel-Viel (34400)
Lunel-Viel (34400)
55 % de décote
Viager occupé, Lunel-Viel (34400)
Maison
102m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 862 €
Rente164 €/mois
Valeur du bien292 500 €
Prix d'achat132 794 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Exclusivité Lunel Viel proche de Montpellier ET seulement 15 min du Grau du Roi et de la Grande Motte, avec un accès facile à la Route de la Mer!
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 55%
Lunel-Viel est une commune située à 20 km de Montpellier et 30 km de Nîmes. Elle est aisément accessible. ▪ Par avion : aéroport Montpellier Méditerrannée (MPL) ▪ En train : gare TGV Montpellier Saint-Roch, gares TER de Lunel et Lunel-Viel ▪ En voiture : autoroute A9 sortie Lunel ou RN 113 Son bâti est presque continu avec Lunel à l’est.La RN113 la traverse, ainsi qu’une voie ferrée reliant Nîmes à Montpellier. Elle appartient au canton de Lunel. Plusieurs champs viticoles au nord et au sud. Devenez propriétaire de cet maison en versant un capital de 124 862 euros et des mensualités de 164 euros. Soit une décôte de 55% ou un gain immédiat de 159 706 €! Possibilté de ventiler autrement (nous contacter) Avantages d'un viager occupé : - Décote immédiate - Pas d'intérêts bancaires - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité - Economie de frais de notaire N'hésitez pas à vous renseigner!
Descriptif du bien
Lunel-Viel est une commune située à 20 km de Montpellier et 30 km de Nîmes. Elle est aisément accessible. ▪ Par avion : aéroport Montpellier Méditerrannée (MPL) ▪ En train : gare TGV Montpellier Saint-Roch, gares TER de Lunel et Lunel-Viel ▪ En voiture : autoroute A9 sortie Lunel ou RN 113 Son bâti est presque continu avec Lunel à l’est.La RN113 la traverse, ainsi qu’une voie ferrée reliant Nîmes à Montpellier. Elle appartient au canton de Lunel. Plusieurs champs viticoles au nord et au sud. Cette maison de plein pied au calme se compose d'un salon avec salle à manger et cuisine américaine(avec cellier) Une salle de bain, 3 chambres. Un jardin de 387 m² avec terrasse et piscine hors-sol. -Panneaux solaires -Forage -Cheminée insert N'hésitez pas à découvrir l'investissement en viager!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 387 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1484 €/an
Ordures ménagères : 268 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lunel-Viel
Code postal : 34400
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3484
Transports : Bus
Ref : 422434089
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422234330
Autre - 3 pièces - 50m²
Lunel-Viel (34400)
27 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422434151
Appartement - 4 pièces - 128m²
Montpellier (34000)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI427 950 €
Valeur du bien 585 000 €
Vente à terme libre
Ref. : 422234332
Maison - 6 pièces - 144m²
Saint-Aunès (34130)
Bouquet FAI288 500 €
Mensualités 2 500 €/mois
Prix d'achat (FAI) 588 500 €
