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Maison en viager libre 7 pièces - 126m² proche de Vielle-Saint-Girons (40560)
proche de Vielle-Saint-Girons (40560)
Viager libre, proche de Vielle-Saint-Girons (40560)
Maison
126m²
7 pièces
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI98 000 €
Rente953 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC 2 MAISONS Profitez d'un investissement exceptionnel à 1500 € / m² à seulement 7 min des plus belles plages de Contis !
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 72%
Investissement RARE et INEDIT sur le secteur : VIAGER MIXTE Situé dans une région recherchée pour son cadre de vie et son attrait touristique. Les plages mythiques de Contis et du Cap de l'Homy sont à seulement 7 km. Investissez dans cet ensemble avec un gain de près de 95 580 € Comment ? En investissant dans ce bien en transaction classique, vous auriez payé cet ensemble 390 000 €. En optant pour un achat en viager mixte, vous allez acheter ce bien chez le notaire sur une base de 254 420 € Comment ? -En versant dans un premier temps un bouquet de 98 000 € Honoraires de conseil inclus -Puis une rente viagère de 953 € / mois Ainsi vous pouvez occuper immédiatement la maison en viager libre ou la mettre en location et percevoir des revenus locatifs. Investissez à 778 euros / m² contre 3095 € pour une acquisition classique sur le même secteur. Un investissement GAGNANT à court et long terme, combinant un potentiel de REVENUS IMMEDIATS et une valorisation patrimoniale dans un secteur côtier attractif. Profiter de ce bien rare en viager mixte pour optimiser votre patrimoine.
Descriptif du bien
Surnommée « la Grande Dame du Marensin », Lit-et-Mixe est une station balnéaire située à seulement 7 km de la plage du Cap de L'Homy, proche de Contis. VIAGER MIXTE : Ensemble de 2 maisons, garages, terrasse et jardin Ensemble de 126 m² avec 3 garages sur 825 m²de terrain composé de 2 maisons, l'une en viager LIBRE, la seconde en viager OCCUPE. ->La maison LIBRE offre une entrée, pièce de vie, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés et une véranda. Un studio avec une entrée indépendante composée d'une chambre, un coin cuisine, salle d'eau et WC. ->La maison OCCUPÉE est composée de 3 chambres, un séjour double avec poêle à granulés, véranda, cuisine séparée, salle d'eau avec WC et une terrasse couverte. 3 garages complètent le bien ainsi qu'un terrain clos. DPE en D Climatisation réversible dans les 2 maisons Panneaux photovoltaïques FORT POTENTIEL
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 825 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 990 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vielle-Saint-Girons
Code postal : 40560
Habitants : 1094
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422340037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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