Bouquet FAI313 750 €
Mensualités 1 633 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 378 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 147m² proche de Nantes (44200)
proche de Nantes (44200)
41 % de décote
Viager occupé, proche de Nantes (44200)
Maison
147m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 92 ans
Descriptif du bien
ANCENIS - ST GÉRÉON Découvrez ce pavillon en parfait état de 147 m² habitable, situé dans un lotissement résidentiel et à proximité de tout service. Cette maison vous offre une vie de plain pied comprenant un hall d'entrée, un salon-séjour très spacieux et très lumineux avec sa cuisine ouverte, une arrière cuisine, deux chambres avec chacune une salle d'eau privative, deux toilettes, ainsi q'un garage + atelier attenants. Un grenier de 46 m² entièrement isolé où une évolution de la maison peut être envisageable, ainsi qu'un appartement de Type 2 aménagé de 38 m², viennent compléter l'ensemble de la propriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 147 m²
Surface du terrain : 640 m²
Année de construction : 1998
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 309 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 217 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nantes
Code postal : 44200
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 282853
Transports : Gare SNCF
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