Homme, 69 ans
Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² proche de Ancenis (44150)
proche de Ancenis (44150)
62 % de décote
Viager occupé, proche de Ancenis (44150)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 66 ans
Descriptif du bien
A 15 mn d’Ancenis - Les Vallons de L’Erdre. Maison neuve de 85 m² sans vis à vis avec jardin et garage dans un lotissement très récent: • Un classement énergétique très bon (B) • Un jardin bien aménagé exposé sud • Une pièce de vie confortable avec une cuisine aménagé moderne. • À 5 mn du centre bourg et de toutes commodités • Dans un lotissement très récent (5 ans). A venir découvrir rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 383 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 260 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 57 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Ancenis
Code postal : 44150
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 7407
Transports : Bus, Autoroute
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