Homme, 73 ans
Bouquet FAI67 765 €
Rente 329 €/mois
Valeur du bien 187 000 €
Prix d'achat 101 728 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 71m² proche de Saint-Mars-la-Jaille (44540)
proche de Saint-Mars-la-Jaille (44540)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Mars-la-Jaille (44540)
Maison
71m²
3 pièces
Homme, 69 ans
Descriptif du bien
LA CHAPELLE-GLAIN Une commune située sur l'axe Angers-Châteaubriant A 1 heure de Nantes et d'Angers et à 18 kilomètres de Châteaubriant. Située en centre-ville, avec les commodités à pied, cette maison de plain-pied offre un grand séjour avec un espace cuisine, un salon permettant d'avoir un couchage d'appoint, un coin bureau, une chambre, une salle d'eau, une cave. Garage attenant avec une porte motorisée. Un jardin avec un puits et un abri complètent le bien, le tout sur un terrain totalement clos de 440 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 440 m²
Année de construction : 1949
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 100 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 224 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Mars-la-Jaille
Code postal : 44540
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Habitants : 2367
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